中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相宜 去年11月，房地产市场持续分化。新房价格环比上涨，而二套房市场仍处于以价换量的阶段。中国指数研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；全国100个城市二手房均价为13143元/平方米，环比下降0.94%，同比下降7.95%。中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶在考察新房方面，11月份市场整体供应量依然偏低。高端改善项目入市上海、成都、杭州等城市，带动主要城市新建住宅均价上涨，带动100个城市新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，受库存量高企、预期疲软影响，价格下行压力加大。从成交量来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房销售面积同比均有所下降；二手房市场保持一定火爆，北京、上海成交量同比分别增长2%、8%，深圳二手房成交量同比增长超过10%。 “当前市场正处于积极调整过程中，新房市场价格保持稳定上涨的趋势，这与更高品质的新房项目有关。ts。近两年，新房项目的区位优势更加凸显，具有更好的增值特性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前的数据来看，2025年整体市场将继续调整至平稳向好的趋势。预计市场深度调整后，租排除比等指标的租价比将明显改善。二手房方面，主要城市成交量表现良好，也是因为今年以来，各地陆续出台多轮政策为楼市稳定提供支撑，促进购房需求释放。年内各地区出台楼市政策超过560项，其中11月份各地区共出台楼市政策37项。 “各地购房政策的持续支持，进一步推动了房地产的良好发展。”严跃进认为，同时，从实际过程来看，一些好产品得到了市场的认可，说明好产品仍然是市场未来可以积极关注的。在曹晶晶看来，房企年底将进入冲刺业绩阶段，主要城市优质新项目有望增加，新房成交量有望实现同比增长。 “年终行走”，但整体市场仍承压；二手房市场受挂牌量高、价格仍在博弈、年末成交量等因素影响；预计耳朵将保持稳定。 （编辑：何鑫）